El Pleno ratificará la nueva regulación de las viviendas de uso turístico
Este martes, el Ayuntamiento de València tiene previsto aprobar una normativa que restringe drásticamente los apartamentos turísticos en la ciudad. La medida, impulsada por el concejal de Urbanismo, Juan Giner, busca frenar la proliferación de estos alojamientos que ha caracterizado la última década. Según Giner, esta regulación convertirá a València en una de las ciudades con las normativas más estrictas sobre este tipo de alojamiento.
Las nuevas disposiciones establecen que el uso turístico solo se permitirá en bajos y primeras plantas de zonas no saturadas. Además, se exige que los apartamentos cuenten con un acceso independiente desde la calle, separado del acceso a las viviendas comunitarias. Esta normativa también introduce topes máximos para garantizar la protección del uso residencial y del pequeño comercio.
Nueva normativa y sus implicaciones
La propuesta legislativa estipula que los apartamentos turísticos no podrán superar el 2% del total de viviendas en cada barrio o distrito. Solo se podrán ubicar en edificios de uso mixto y siempre que no existan viviendas en el mismo rellano. El concejal Giner subraya que esta medida es parte de un esfuerzo por restaurar el equilibrio entre la capacidad de alojamiento turístico y las necesidades del vecindario.
Con la entrada en vigor de esta normativa, finalizará una moratoria de dos años durante la cual se prohibieron nuevas licencias para apartamentos turísticos. La regulación específica para Ciutat Vella ya está vigente, lo que significa que cualquier nuevo proyecto turístico quedará bloqueado al alcanzar los límites establecidos.
Candados administrativos para limitar nuevos alojamientos
La normativa incluye tres candados simultáneos que deben cumplirse para permitir la creación de nuevos alojamientos turísticos. Si cualquiera de los umbrales establecidos se supera, la actividad queda automáticamente bloqueada en esa área específica. Uno de estos umbrales establece que el número total de plazas turísticas no puede exceder el 8% del total de habitantes empadronados en cada barrio.
Además, solo un máximo del 2% del total de viviendas puede destinarse a uso turístico, garantizando así que estas instalaciones estén siempre por debajo del uso residencial. En caso contrario, no podrán coexistir al mismo nivel y deberán tener acceso propio desde la vía pública.
Aparcamientos en altura para La Torre
En otro punto relevante del pleno municipal, se discutirá el Plan Especial del Sector La Torre, que permitirá construir aparcamientos en altura en esta zona sur de València. Esta medida responde a la necesidad de prevenir riesgos asociados a inundaciones tras eventos meteorológicos extremos.
La modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) facilitará la construcción de plazas de parking sobre las plantas baja y primera en nuevos edificios. El objetivo es mitigar las consecuencias negativas derivadas de posibles inundaciones futuras.
Liquidación del presupuesto municipal
Otro tema destacado será la liquidación del presupuesto correspondiente al año 2025, que ha cerrado con un remanente positivo de 38 millones de euros. Este superávit permitirá continuar con inversiones significativas en proyectos como el polideportivo de Sant Isidre y el centro municipal de artes escénicas en El Cabanyal.
Asimismo, parte del superávit se destinará a financiar el ambicioso Plan Director de la EMT y a reducir la deuda municipal, que ha disminuido notablemente durante este mandato. El equipo gubernamental destaca su compromiso con una gestión financiera sostenible y orientada al desarrollo urbano integral.
La noticia en cifras
| Cifra |
Descripción |
| 98% |
Porcentaje de viviendas que se blindan para uso residencial. |
| 2% |
Máximo del total de viviendas de cada barrio y distrito que puede destinarse a uso turístico. |
| 8% |
Porcentaje máximo de plazas turísticas totales permitido en relación a los habitantes empadronados. |
| 15% |
Máximo permitido de alojamiento turístico en plantas bajas de cada manzana con uso dominante residencial. |
Preguntas sobre la noticia
¿Qué cambios se introducen en la normativa sobre apartamentos turísticos en València?
La nueva normativa restringe el uso de apartamentos turísticos, permitiendo su creación solo en bajos y primeras plantas de zonas no saturadas y estableciendo topes máximos para proteger la vivienda residencial.
¿Cuáles son los límites establecidos para los apartamentos turísticos?
Los apartamentos turísticos no podrán superar el 2% del total de viviendas en cada barrio o distrito, y su número total nunca podrá exceder el 8% de los habitantes empadronados en esas áreas.
¿Qué requisitos deben cumplir los nuevos apartamentos turísticos?
Los nuevos alojamientos turísticos deberán tener acceso independiente desde la calle, separado del acceso a las viviendas residenciales, y contar con la autorización por mayoría cualificada de la comunidad de propietarios.
¿Cómo afecta esta normativa al pequeño comercio?
La normativa incluye un candado que limita el uso turístico en las plantas bajas de cada manzana a un máximo del 15%, protegiendo así a los pequeños locales y promoviendo la diversidad comercial.
¿Qué otros aspectos se tratarán en el pleno municipal además de la normativa turística?
El pleno también discutirá la liquidación del presupuesto de 2025, que ha cerrado con un remanente positivo, y se destinarán fondos a proyectos de inversión sostenibles y mejoras en el transporte público.
Si (
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