El concejal de Urbanismo, Juan Giner, ha destacado que la mayoría de las propuestas formuladas por la Federación de Asociaciones de Vecinos (FAAVV) ya estaban contempladas en el nuevo texto que se someterá a votación en el Pleno Municipal este mes.
La nueva normativa, considerada una de las más restrictivas del país, establece tres niveles de protección que operan por barrio, distrito y manzana. Esta regulación exige un acceso separado para los residentes y limita el uso turístico a plantas bajas y primeras, siempre por debajo del uso residencial.
Nueva normativa en detalle
Durante un encuentro con representantes vecinales, Giner explicó que la aplicación simultánea de estas restricciones dificultará la creación de nuevas viviendas de uso turístico (VUT). “Todas ellas serán legales o no serán”, afirmó el edil, quien subrayó la importancia de priorizar la convivencia y proteger la vivienda residencial.
El concejal presentó el texto definitivo de modificación del Plan General para regular los usos terciarios hoteleros. Este documento se elaboró tras finalizar el período de exposición pública y será revisado en la Comisión de Urbanismo antes de su aprobación definitiva programada para el 31 de marzo. Giner enfatizó que esta normativa refleja gran parte de las demandas vecinales.
Incorporación de sugerencias vecinales
La propuesta se basa en un análisis exhaustivo de las 117 alegaciones recibidas durante el periodo anterior. “Hemos escuchado a los vecinos y hemos respondido con hechos: muchas peticiones ya estaban incluidas o han sido incorporadas”, aseguró Giner.
Entre las medidas adoptadas, se incluye un censo municipal público que abarcará todos los tipos de alojamientos turísticos, atendiendo así a las sugerencias realizadas por los ciudadanos. Además, se contempla un plan de inspecciones para clausurar aquellos establecimientos que no cuenten con la debida autorización.
Facilitación a la conversión a uso residencial
En respuesta a las solicitudes recibidas, el texto incorpora una Disposición Transitoria Undécima que permitirá un plazo de un año desde la entrada en vigor para facilitar la conversión de apartamentos turísticos en viviendas residenciales bajo condiciones más flexibles.
No obstante, algunas peticiones del Ayuntamiento no han podido ser atendidas debido a su ámbito competencial o normativo. Por ejemplo, limitaciones temporales sobre licencias existentes están reguladas por normativas sectoriales ajenas al control municipal.
Límites acumulativos y protección del comercio local
La nueva regulación establece tres límites protectores: primero, las plazas turísticas totales no podrán exceder el 8% de la población empadronada; segundo, solo se permitirá hasta un 2% de viviendas destinadas a uso turístico en cada barrio; tercero, se limitará al 15% la presencia de alojamientos turísticos en plantas bajas para proteger el comercio local.
Los apartamentos turísticos deberán ubicarse exclusivamente en planta baja o primera planta con acceso independiente desde la vía pública y requerirán autorización mayoritaria por parte de la comunidad de propietarios. Estas condiciones dificultan considerablemente la apertura de nuevos apartamentos turísticos.
Compromiso con la transparencia
La futura regulación también prevé crear un Censo de Alojamientos Turísticos del Ayuntamiento accesible públicamente y establecer un plan específico para garantizar el cumplimiento normativo y clausurar establecimientos sin licencia adecuada.
Con esta normativa se sustituirá la moratoria vigente sobre nuevas licencias turísticas acordada por el Pleno en mayo del año pasado.
La noticia en cifras
| Cifra |
Descripción |
| 8% |
Porcentaje máximo de plazas turísticas respecto a la población empadronada en cada barrio y distrito. |
| 2% |
Máximo de viviendas que pueden destinarse a uso turístico en cada barrio o distrito. |
| 15% |
Límite de presencia de alojamientos turísticos en las plantas bajas de cada manzana. |
Preguntas sobre la noticia
¿Qué establece la nueva normativa de apartamentos turísticos en Valencia?
La nueva normativa establece tres umbrales de protección por barrio, distrito y manzana, exige acceso separado para las personas residentes, y limita el uso turístico a bajos y primeras plantas, siempre por debajo del uso residencial.
¿Cuáles son los niveles de protección establecidos por la nueva regulación?
La regulación establece tres niveles: el primero limita las plazas turísticas totales a un máximo del 8% de la población empadronada en cada barrio; el segundo limita hasta un 2% las viviendas que pueden destinarse a uso turístico; y el tercero protege el comercio local limitando al 15% la presencia de alojamientos turísticos en las plantas bajas de cada manzana.
¿Qué medidas se implementarán para garantizar la legalidad en los alojamientos turísticos?
Se creará un Censo de Alojamientos Turísticos del Ayuntamiento de Valencia (CATAV) y se implementará un plan de inspecciones específico para clausurar establecimientos que carezcan de título habilitante municipal.
¿Qué ocurre con los apartamentos turísticos existentes tras la nueva normativa?
La normativa incluye una Disposición Transitoria que permite un plazo de un año desde su entrada en vigor para facilitar la conversión de apartamentos turísticos en viviendas residenciales bajo condiciones más flexibles.
¿Cómo responde el Ayuntamiento a las peticiones vecinales?
El concejal Juan Giner ha afirmado que muchas propuestas ya estaban contempladas en la norma o han sido incorporadas tras examinar las alegaciones recibidas durante el período de exposición pública.
Si (
No(
