Alicante está avanzando en la regulación de modelos habitacionales flexibles como el 'flex living' y 'coliving', con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda. El Ayuntamiento, a través del Plan General Estructural (PGE), busca establecer un marco normativo que contemple estas nuevas tipologías residenciales, adaptándose a las demandas actuales y promoviendo opciones económicas para diversos perfiles. Estas iniciativas se debatieron en una mesa temática sobre vivienda, donde expertos destacaron la importancia de garantizar condiciones adecuadas de habitabilidad y calidad, así como la necesidad de desarrollar más de 40.000 viviendas en la ciudad.
La mesa temática de vivienda ha resaltado la importancia de impulsar modelos habitacionales flexibles que respondan a las diversas necesidades y demandas de manera eficiente y accesible.
El concejal de Urbanismo, Antonio Peral, ha declarado: “El Plan General recogerá estas nuevas opciones residenciales con una normativa clara que garantice condiciones adecuadas de habitabilidad y calidad”. En este contexto, el Ayuntamiento de Alicante está desarrollando el Plan General Estructural (PGE), que incluirá un marco regulatorio específico para la implementación de nuevas tipologías residenciales. Este plan definirá las condiciones necesarias para su implantación, habitabilidad, diseño y estándares de calidad urbana.
Entre las innovaciones que se incorporarán al PGE se encuentran conceptos como el ‘flex living’, el ‘coliving’, así como alojamientos dotacionales residenciales y residencias temporales vinculadas a actividades. Aunque la regulación formal se incluirá en el PGE, el Ayuntamiento considera la posibilidad de iniciar modificaciones puntuales antes de su aprobación.
Durante la quinta mesa temática dedicada al diálogo sobre este documento urbanístico, los expertos coincidieron en la necesidad de regular estas opciones residenciales más flexibles y económicas, ya ampliamente desarrolladas en otros países europeos. La intención es facilitar el acceso a la vivienda para todos los ciudadanos.
Antonio Peral subrayó que “el Plan General debe incluir estas nuevas tipologías con una regulación flexible que responda a la transformación de los modelos de hogar y las nuevas formas de convivencia”. Esta actualización normativa busca adaptar el planeamiento urbano a la evolución social y asegurar condiciones adecuadas para la habitabilidad.
Las emergentes tipologías residenciales abarcan:
A pesar de las diferencias en permanencia, uso y gestión, todas estas tipologías requieren una regulación urbanística específica que asegure su adecuada integración tanto en áreas consolidadas como en nuevos desarrollos urbanos. El PGE establecerá las condiciones normativas necesarias para su implementación, definiendo parámetros esenciales como habitabilidad, diseño y compatibilidad de usos.
Mesa sobre vivienda
El Plan General también prevé acciones para promover más de 40.000 viviendas: 22.300 en nuevos desarrollos; 14.300 mediante regeneración urbana; 5.000 por redensificación; y 1.300 serán viviendas dotacionales destinadas al alquiler asequible.
Dichas estrategias fueron discutidas recientemente en una mesa temática donde participaron destacados expertos del sector inmobiliario y académico. Coincidieron en enfatizar la necesidad urgente de garantizar el acceso a la vivienda como una prioridad ciudadana, abogando por un desarrollo más robusto de viviendas sociales y protegidas, así como por una normativa flexible que facilite la construcción rápida y económica adaptada a los nuevos modelos familiares emergentes.
| Categoría | Número de Viviendas |
|---|---|
| Nuevos desarrollos | 22,300 |
| Regeneración y transformación urbana | 14,300 |
| Redensificación o vacíos de la ciudad consolidada | 5,000 |
| Viviendas dotacionales de alquiler asequible | 1,300 |
El 'flex living' es un modelo residencial flexible orientado a estancias medias o temporales, caracterizado por la posibilidad de adaptación del tiempo de ocupación, la inclusión de servicios comunes y la gestión unificada del edificio. Está orientado a perfiles como trabajadores desplazados o estancias laborales de duración variable.
El 'coliving' es una tipología basada en la convivencia en espacios privados reducidos complementados con amplias zonas comunes compartidas (cocinas, espacios de trabajo, ocio o servicios), fomentando modelos de vida comunitaria, especialmente en población joven o en transición residencial.
Se están promoviendo diversas tipologías residenciales emergentes, incluyendo 'flex living', 'coliving', alojamientos dotacionales residenciales para colectivos específicos, residencias temporales vinculadas a actividad económica, y viviendas convencionales adaptativas que permiten flexibilidad espacial.
El PGE busca incorporar un marco regulatorio específico que permita la implantación de nuevas tipologías residenciales y defina sus condiciones de habitabilidad, diseño y estándares de calidad urbana, con el fin de facilitar el acceso a la vivienda y diversificar el parque residencial sin comprometer la calidad urbana.
El Plan General contempla actuaciones para impulsar más de 40.000 viviendas, distribuidas en nuevos desarrollos, regeneración urbana y redensificación, además de viviendas dotacionales de alquiler asequible.